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供应量同比增加 2019年杭州市区首期《读地手册》对外发布

供应量同比增加 2019年杭州市区首期《读地手册》对外发布

供应量同比增加 2019年杭州市区首期《读地手册》对外发布

供应量同比增加 2019年杭州市区首期《读地手册》对外发布

供应量同比增加 2019年杭州市区首期《读地手册》对外发布

供应量同比增加 2019年杭州市区首期《读地手册》对外发布

记者许晓蕾

日前,杭州市规划和自然资源局正式发布了2019年杭州首期《读地手册》。手册收录了市区(包括大江东、余杭区、萧山区、富阳区和临安区)276宗拟出让地块,其中涉宅用地(含住宅用地及商住用地等,下同)160宗。

纵览本期《读地手册》可发现,今年计划出让的地块中有不少亮点:

一、供应量增加明显。本期《读地手册》收录地块合计276宗约11105亩,如考虑1-3月市区已出让及正在公告的土地面积,预计全年土地供应量将超过13000亩,较2018年实际供应总量增加15%以上。近年来,杭州持续增加土地供应,缓解供需矛盾,为平抑价格起到重要作用。

二、供应布局精准。对于前几年土地供应,尤其是住宅用地供应稀缺的板块,今年将加大供应力度。据了解,金沙湖板块今年将推出2宗住宅用地,滨江区也将推出3宗住宅用地。

三、供应结构合理。今年出让的地块中,包含不少定位刚需的中低价位地块。萧山、余杭、富阳、临安等区都将迎来一大批“价廉物美”的地块供应。

供应量较去年增加

为进一步平衡供需关系,今年杭州多区都有增加土地出让量的计划。

尤其是下城区,作为杭州的老城区,过去多年土地出让数量一直相对较少。但是,今年下城一口气拿出12宗地块,其中涉宅用地4宗。

体量最大的是位于文晖单元的XC0402-28;XC0403-07、09、33;XC0404-07地块,东至胜南路、南至杭锅支河、西至中舟路、北至杭氧街,规划为住宅/商服/商业/服务/城市轨道交通/社会停车场用地,土地面积为146亩。

据了解,地块所在的杭氧杭锅综合体将以博物馆集群为核心、以国际博览中心为主题,结合地铁上盖物业开发商和配套物业开发,打造多功能于一体的国际旅游综合体。未来,这里将是下城区乃至整个杭州市的核心配套之一。

此外,位于地铁5号线西文街站(规划)附近的三塘单元也将推出1宗商住用地。目前,地块已经挂牌,预计将于4月2日出让。

另外2宗涉宅用地则分别位于东新单元和三里亭单元。

拱墅区仍是今年主城区的供应大户,预计将推出16宗地块,其中涉宅用地9宗。

已然成为杭州改善型住宅集中区的申花板块,今年预计推出1宗宅地。地块位于汽车北站附近北侧,土地面积为26.77亩,容积率为2.5。距离地块不远处,就是地铁10号线汽车北站站(规划),交通优势尤为明显。

祥符东单元也收录了3宗住宅用地。板块所在的拱墅区北部,是杭州的“北门重镇”,历史悠久,交通便捷。随着万达广场的开业和多个商品房项目的相继交付,该区域的配套已经较为齐全,居住氛围也十分浓郁。从位置看,1宗位于通益路与红旗路交界处,1宗位于祥兴路与红旗路交界处,另外1宗位于祥兴路与新文路交界处。

定位相对刚需的运河新城今年仍将推出2宗宅地。其中,GS1202-R21-26地块位于金昌路南侧,面积为42.3亩。而GS1202-R21-26地块则离京杭大运河更近一些,北至谢村路、西至丽水路,土地面积为45.9亩。

另外的几宗宅地则分别位于祥符单元、三墩北单元、铁路北站单元和桃源单元等。

主城区的另一个供应大户就是江干区。今年,江干收录了10宗地块,其中涉宅用地8宗。这些地块主要分布在牛田单元、艮北单元、国际商贸城单元、景芳三堡单元、丁桥单元和笕桥单元。

景芳三堡单元的JG1206-47地块和JG1206-44地块均位于三堡船闸附近,分列码头路两侧,周边建有东方润园、金基·晓庐、盛世钱塘等高端住宅小区。JG1206-47地块规划为商住用地,土地面积为66.2亩;而JG1206-44地块为纯住宅用地,面积为20.59亩。

城东新城也收录了4宗地块,其中3宗住宅用地均位于彭埠单元。随着城东开发进程的推进,城东在售的住宅项目已经跃上4万元/平方米大关,成为主城区改善项目较为集中的板块之一。

滨康综合体、金沙湖等优质地块计划今年出让

主城区范围内,上城区属于老城区,近年来宅地供应量一直不多,但每次有供应,都能引起业界的高度关注。

今年,上城区预计只有1宗住宅用地供应,即望江单元SC0402-R21-08地块。该地块位于望江路与海潮路交界处附近,出让面积为63.8亩,容积率为2.7。目前,该地块已经挂牌,预计将于4月16日出让。