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杭州“金九”成色不足? 房企密集推盘抢占营销

  杭州“金九”成色不足? 房企密集推盘抢占营销节点

  本报记者 李贝贝 上海报道

  进入“金九”,杭州迎来了一波开盘热潮,土地市场供应也颇为积极。但从9月前2周的市场表现来看,杭州楼市的成交量并未出现明显上涨,土地市场也因“双限”政策热度不高,使得“杭州‘金九银十’不再”、“成色不足”的说法被屡屡提及。

  杭州本地市场人士向《华夏时报》记者直言,近年受房地产政策调控的影响,“金九银十”的概念已经逐渐弱化,但杭州的“金九”目前还谈不上“成色不足”。

  “只能说是市场成交冷热有分化吧,实际上杭州楼市的整体热度并没有出现非常明显的下降或者说调整。”克而瑞浙江区域研展总监钱钰玲指出,“金九银十”对于开发商而言目前仍然是重要的的营销节点。从销售业绩完成度上来看,一些浙系房企上半年完成的业绩目标比例不高,下半年肯定是密集推盘的节点,而目前房企在杭州市场推盘热情高涨也说明了这一点。

  浙江中原地产首席分析师荆海燕判断,杭州9月份新房市场分化现象还会加剧,只有高性价比楼盘才能赢得市场;二手房市场成交量与挂牌量此消彼长,价格面临着大范围的调整。

  “金九”杭州迎来开盘潮

  进入9月,杭州楼市迎来了一波开盘热潮,其中不乏杨柳郡这样的准“万人摇”红盘。

  透明售房网研究院数据显示,金九第一周(9.2-9.8)共计21盘领出预售证,合计新增供应3158套房源,除去商业部分1422套外,新增摇号房源1736套,包括不少改善大户型、低密房源;“金九”第二周(9.9-9.15),浙江同策研究院统计,杭州市场共16个项目入市,推盘总体量为16.3万方,总计供应1386套。房企推盘热情较高,二手房挂牌同样积极,据中原地产杭州研究院统计,仅在“金九”第一周,二手房挂牌量即突破9万套。

  但从上半月的成交情况来看,杭州“金九”的表现却不尽如人意:中国指数研究院发布的数据显示,9月2日-9月8日,杭州10区(不含临安富阳)新建商品房共成交2418套,较此前一周(8.26-9.1)的1396套环比上涨73.2%;二手房共成交1334套,较前一周减少了211套,周成交量为今年5月以来的新低;“金九”进入第二周(9.9-9.15),受中秋小长假影响,杭州商品房成交量回落明显。据透明房地产研究院统计,该周市区二手房共签约1147套,签约总面积11.06万平米。其中,二手住宅签约量为979套,签约总面积8.73万平米。

  值得一提的是,杭州土地市场供应也在9月迎来“井喷”:据浙报传媒地产研究院统计,9月杭州预计出让41宗地块,其中共有23宗涉宅用地(包括5宗人才租赁住房),出让面积共计约104.2公顷,总可建面积约268.0万方,总起始价约284.0亿元,主城区的笕桥、运河新城、桃源和东新单元等将有第二批“限地价、限房价(限销售均价、限最高单价、限精装价)”宅地上线。

  与楼市的表现相似,9月的杭州土地市场同样不温不火。例如,9月10日,杭州市区集中出让11宗地块,其中涉宅用地6宗。从出让结果来看,开发商们继续保持谨慎,除了良渚地块外,其余地块无一例外都未达到溢价封顶,个别地块甚至以极低的溢价率被拿下。从拿地房企看,香港置地、华元、金隅等也均不是主流龙头房企,而华元、西房这样的本土房企更是时隔多年首次拿地。

  市场成交冷热有分化

  杭州楼市“金九”上半月的表现,不禁让业内人士感慨杭州“‘金九银十’不再”、“成色不足”。

  荆海燕直言,9月上半月的杭州楼市热度的确不够火热。结合去年同期可以看出,严格调控下,传统的淡旺季规律已经被打破,今年下半年的成交量也或许无法大幅度跃升。

  荆海燕向《华夏时报》记者分析指出,8月份以后的楼市更多的是受“7·30”的影响,定调了三、四季度调控的方向和力度。从中央到地方都已经有了落实,举措之一就是房贷利率与基准利率脱钩,与LPR挂钩,这可以视为长效机制的一部分;落到地方,杭州最有力的调控政策就是土拍“双限”,未来房价已经明确。一系列的调控政策看下来,确实影响了市场当中不同群体的预期。

  不过,亦有业内人士并不认同“成色不足”之说。“只能说是市场成交冷热有分化吧,杭州楼市的整体热度并没有出现非常明显的下降或者说调整。”钱钰玲向《华夏时报》记者解释说,尽管土地的“双限”对置业者、市场的预期有限制影响,但对于开发商来说,“金九银十”本身只是一个营销的集中期,因为中秋节和国庆节共十余天的假期会显得有些成色不足,“我觉得是一个正常的状况”。